Término

FIANZA (CONTRATO DE ARRENDAMIENTO)

Qué es

Cuantía de dinero que el arrendatario entrega al arrendador, y que tiene como finalidad garantizar que se cumplirá con las obligaciones derivadas del contrato, generalmente pagar la renta, y devolver el inmueble en las mismas condiciones que se recibió.

Cuestiones

Si incumplo mis obligaciones, ¿Puede el arrendador quedarse con toda la fianza? Para que sea devuelta se requiere de dos requisitos:

• Finalice el contrato de arrendamiento.
• El arrendatario haya cumplido con sus obligaciones, siendo generalmente: el pago de las mensualidades, y la devolución del inmueble en el estado en el que fue entregado.

¿Cuánto he de pagar en concepto de fianza? Hay que distinguir si el arrendamiento del inmueble es para uso como vivienda o no.

• Si es para uso como vivienda: la fianza será la cuantía de una mensualidad.
• Si es para uso distinto de vivienda: la fianza será la cuantía de dos mensualidades.

¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver la fianza? El arrendador dispone del plazo de un mes desde la finalización del contrato, a partir de ese plazo comienzan a generarse intereses.

¿Tengo derecho a que me sea devuelta? No, la cantidad que se retenga debe ser proporcional al valor del incumplimiento.

Ej. Pago una fianza de 1000€, y al finalizar he causado desperfectos por valor de 300€, el arrendatario tiene derecho a que le sean devueltos 700€.